Siamo 3 proprietari. L’amministratore di condominio ti ha inviato una comunicazione con l’elenco delle spese sostenute per la gestione ordinaria e quella straordinaria. Ripartizione spese ponteggi esterni. 1123-1126. Ricorreva alla Suprema Corte una condomina che riteneva di non dover pagare i lavori di manutenzione straordinaria approvati dall'assemblea in quanto riguardavano non la facciata dell'edificio, bensì il cortile interno condominiale. Ripartizione spese per rifacimento facciata condominio. 1138 c.c. L'iter procedimentale può essere così riassunto. afferma che «se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne», allora quando le cose servono ai condòmini in misura uguale, le spes… Ripartizione spese del ponteggio e direzione lavori per. Scritto il Luglio 8, 2013 da ... presente che io non accedo mai all’interno del palazzo perché non ne ho necessità dato che non ho in comune col condominio nessuna specie di servizio. sapreste indicarmi in che maniera andrebbero ripartite le spese di montaggio di un ponteggio per ristrutturare i frontalini di una palazzina di 3 piani che dovranno effettuare tre condomini i quali detengono gli stessi metri lineari e gli stessi millesimi. Più volte la Cassazione ha affermato che, salvo un patto contrario, sono nulle le delibere assembleari che ripartiscono le spese in maniera difforme a quanto stabilito dall’art. E’ evidente che non tutte le cos… Ora, la facciata di prospetto di un edificio rientra nella categoria dei muri maestri e, al pari di questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell'esistenza stessa dello stabile unitariamente considerato; sicché, nell'ipotesi di condominialità del fabbricato, ai sensi dell'art. premesso che  il  condominio  risulta costituito  automaticamente quando ci sono almeno due proprietari che posseggono due  unità immobiliari ciascuno con parti comuni, quindi nel vostro caso siete già un condominio, comunque se non avete le tabelle millessimali dovete ripartire la spesa con altra forma, accettata da tutti, per esempio potete suddividere la spesa in base alle rendite catastali delle u.i., o se volete anche in parti uguali. La gestione delle spese condominiali L'art. Di conseguenza la spesa complessiva, compresa quella per l’impalcatura, per legge si ripartisce quote proporzionali al valore di ciascuna unità immobiliare, espresso in millesimi. potete anche dividere la spesa per il numero di appartamenti, a condizione che siate Tutti d'accordo. Salvo diverso accordo tra tutti i condòmini, le spese per l'installazione dei ponteggi è sostenuta da tutti i condòmini interessati sulla base dei millesimi di proprietà (art. La ripartizione per mill.di proprietà è diversa nel senso che chi abita all'ultimo piano piano può essere proprietario di un appartamento di  80 mq. Creatore Discussione ... L' amministratore ora mi ha comunicato che devo partecipare alle spese di montaggio e smontaggio ponteggio ( €500,00). 1123 c.c. Non esiste nelle norme di legge un criterio di ripartizione delle spese condominialiche preveda la suddivisione dei costi sulla base dei millesimi di proprietà. Oltretutto per  i lavori andrebbe nominato anche un direttore dei lavori che assolva gli obblighi  previsti la Dlgs n.81/2008 che pone prescrizioni e tutele sulla sicurezza dei luoghi di lavoro. La decisione di provvedere alla manutenzione delle ringhiere in condominio può ricadere sia sul singolo proprietario del balcone, sia sull’assemblea ma in determinate situazioni. Gruppo Condominioweb Srl Per eventuali segnalazioni, inviare una mail all'indirizzo info@condominioweb.com P. Iva 01473350880 - Roc n. 26795 - ISSN 2531-8632. Ripartizione spesa ponteggio per lavori facciata condominiale. La ripartizione delle spese (ordinarie e straordinarie) viene effettuata nel rispetto di alcuni criteri, stabiliti dalla legge, generali o previsti per particolari tipi di intervento. In ossequio al dettato del secondo comma dell'art. Tale ripartizione sarebbe pregiudizievole per coloro che non sono proprietari di balconi o che hanno balconi in misura ridotta. La ripartizione delle spese condominiali per la. Non ci sono calcoli differenti a seconda del piano. 1117, 1118, 1119, 1122, 1123, 1124, 1135, 1136, 1137, 1138 c.c.)". La facciata condominiale è un bene comune (Art. poiché fa parte del decoro architettonico dell’edificio. Questo è importante anche ai fini delle detrazioni fiscali, per le maggioranze di assemblea e la ripartizione delle spese. Cerchiamo di fare chiarezza. Ripartizione spese facciata condominiale secondo millesimi di proprietà, perché? E TU COSA ASPETTI? 1123 c.c. Ogni settimana tutte le ultime novità sul condominio. Ma non sarebbe meglio far redigere le tabelle millesimali e poi fare i conteggi? Di conseguenza le ripartizione delle spese per il rifacimento delle facciata del condominio devono essere ripartire in … n. 126 del 2000). Ti rimando a questo articolo per quanto riguarda le tabelle millesimali: https://www.studiocataldi.it/condominio/tabelle-millesimali.asp. Se sussistono differenze fra le unità immobiliari potrebbero adottare un altro criterio, per esempio quello basato sulle superfici reali o le rendite catastali. Loro vogliono dividere le spese diviso tre cioè solo per il numero complessivo degli appartamenti. ... Ripartizione spese per facciata interna del condominio. Sicuramente non mi sono espresso bene! Per l'ascensore c'è la tabella di uso e manutenzione che non tutti i condomini c'è l'hanno. indicano criteri di ripa… Tra gli altri motivi di impugnazione, i condomini lamentavano l’errato (a loro dire) inserimento della voce ponteggio e approntamenti di cantiere tra le spese ripartite. Correggetemi se sbaglio. questione molto complessa!! 1117, c.c., ricade necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle diverse porzioni dello stesso e resta destinata indifferenziatamente al servizio di tutte tali porzioni, con la conseguenza che le spese della sua manutenzione devono essere sostenute dai relativi titolari in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà. Ritornando la caso proposto, in mancanza di tabelle millesimali e in presenza di unità immobiliari equipollenti, i proprietari possono optare di comune accordo di dividere la spesa in parti eguali. 1123 c.c. Come vengono ripartite le spese? La Corte di Cassazione, con ordinanza numero 20003 del 24 settembre 2020, ha affrontato il tema dei lavori di straordinaria manutenzione riguardanti la facciata dell'edificio condominiale. Mauro scusa forse mi sono spiegato male , faccio un'altro esempio: chi usa l'ascensore e  deve salire al primo piano consuma 1 cent. Ripartizione spese ponteggio con rifacimento tetti a schiera Lavori condominiali, problemi con ditta, dl ed amministratore Ripartizione spese ponteggio Facciata e Balconi aggettanti Ripartizione spese lastrico solare Il lastrico solare deve essere mantenuto in buone condizioni . 1117 c.c., vincibile soltanto dalle opposte risultanze di un determinato titolo. non pone come condizione alla sua applicazione un limite numerico di condomini superato. att. (ex multis Cass. Qui di seguito ti … Che cos'è la facciata interna di un edificio?Di chi è la facciata interna?Come si ripartiscono le spese per interventi, Email Newsletter Quindi le spese complessive diviso 3 (numero di appartamenti) è corretto. La ripartizione delle spese condominiali per la manutenzione dei balconi e per il costo dei ponteggi necessari all’esecuzione delle opere - Diritto.it Approfondiamo la questione. Se due su tre (chi abita al primo piano e chi abita all'ultimo) non vogliono redigere le tabelle millesimali posso oppormi? Peraltro, gli stessi cortili, e cioè le aree scoperte comprese tra i corpi di fabbrica di un edificio o di più edifici, le quali servono a dare luce e aria agli ambienti circostanti che vi prospettano, e non siano destinate oggettivamente, per le loro caratteristiche strutturali, al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, rientrano nel novero dei beni che vanno ritenuti comuni in forza della presunzione di appartenenza a tutti i condomini ex art. Una persona che abita a piano terra paga la quota uguale al primo e secondo piano. Ripartizione SPESE - come vanno inoltre ripartite le spese per l'installazione del ponteggio. Contro la decisione sfavorevole veniva proposto ricorso per Cassazione lamentando, tra le altre cose, che la sentenza di merito fosse errata non essendovi prova che i lavori riguardassero parti comuni, visto, fra l'altro, che la ricorrente non utilizzava il cortile interessato dalla manutenzione. In pratica si evince come secondo l'art.1138 c.c., il RdC e le conseguenti tabelle millesimali diventano obbligatorie al superamento dei 10 condòmini ( seguendo la regola del +1). Ripartizione spese facciata condominiale: la decisione della Cassazione ... Ripartizione spesa ponteggio per lavori facciata condominiale. La condomina rimasta morosa aveva proposto opposizione avverso il decreto ingiuntivo ottenuto dall'amministratore per il recupero delle somme non pagate, in quanto, a suo dire, i lavori avevano riguardato una parte dell'edificio non di proprietà comune. Se non vi sono i millesimi è corretto dividere la spesa per il numero di appartamenti. Sono proprietario di fondi commerciali siti a piano terra e … 1123, primo comma, c.c.). civ., infatti, solo per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante l'opposizione. Quale criterio di ripartizione della spesa bisogna utilizzare quando si devono suddividere… Link notizia: Ripartizione spesa&hellip La ripartizione delle spese di ristrutturazione dei balconi aggettanti costituisce uno degli argomenti più dibattuti in sede di assemblea condominiale, generando spesso vere e proprie controversie giudiziarie. Correggetemi se sbaglio. INFATTI sig. Come ripartire le spese del ponteggio per rifacimento facciata e balconi aggettanti ? Interventi straordinari, ripartizione spese balconi. Ho capito così. Divisione spese facciata??? In genere il ponteggio è indispensabile per fare i frontalini dei balconi, che però sono di proprietà privata. Secondo gli ermellini, le spese di manutenzione della facciata devono essere ripartite tra tutti i proprietari, trattandosi di cosa comune rientrante tra quelle di cui all'art. Ai sensi dell'art. Le spese di ponteggio vanno ripartite sulla base dei millesimi di proprietà, la ripartizione delle spese dell'ascensore è diversa: metà per altezza e metà per mill.di proprietà. Preliminarmente, occorre fornire una definizione di facciata del condominio. I lavori indicati nel quesito riguardano parti comuni condominiali. Non è raro, specie nelle discussioni sui forum on-line, trovare assertori della seguente teoria: siccome l'art. Ripartizione spese ponteggio per ristruturazione balconi. Abito al piano terra. Gli abitanti di un condominio, ovvero, coloro che vantano un diritto di proprietà o altro diritto reale su un immobile sito in condominio, sono tenuti al pagamento delle spese condominiali relative alle parti comuni dello stabile.. Ti chiederai infatti qual è la ripartizione delle spese per terrazzi e balconi in condominio, quando l’assemblea può obbligarti a effettuare degli interventi – e, quindi, costringerti a pagare la tua quota – e quando invece ti puoi sottrarre da questo gravoso onere. Spese ponteggio - ora i locali a pianterreno non avendo balconi dovranno pagare il ponteggio ma il costo dello stesso come va ripartito? Le parti comuni del condominio. Nelle tabelle che io sappia chi sta più in alto a parità di tutto il resto ha una quota millesimale più alta! Sul tema dei lavori di manutenzione straordinaria della facciata condominiale si è recentemente espressa la Corte di Cassazione con l'ordinanza numero 20003 del 24 settembre 2020 in commento. La divisione delle spese condominiali non è sempre operazione facile e scontata: spesso i condòmini non sono d'accordo sulla natura giuridica della cosa oggetto di lavori, oppure ritengono di dover essere esentati dalla spesa in virtù della regola secondo cui, quando si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. Il Tribunale ha correttamente affermato che i lavori dedotti a fondamento della pretesa creditoria del condominio riguardassero non la sistemazione del cortile interno, ma la facciata dell'edificio condominiale, sulla base di una ricostruzione dei fatti di causa operata dall'apprezzamento delle risultanze istruttorie. Rientrano in questo elenco le spese relative al compensodell’amministratore, quelle per il premio dovuto alla compagnia assicurativa perla polizza dello stabile, le spese di cancelleria non individualmenteimputabili, ecc . Quindi, a meno che non vi accordiate per una divisione delle spese diversa da quelle previste per legge, bisognerà utilizzare delle tabelle millesimali. Ho detto proprio questo! Ripartizione spese riscaldamento e acs secondo uni 10200. Più che possono verrebbe da dire devono. Nel caso si lavori misti in facciata su parti comuni e parti esclusive, l’intera spesa potrebbe essere divisa in due quote proporzionali al costo delle opere comuni e private, quindi utilizzare la ripartizione sopra proposta per le parti comuni  e quelle esclusive. e hai meno  mill a differenza di un'altro condomino del primo piano che ne ha uno di 100 mq. Ripartizione spese per facciata interna del condominio, Cerca: facciata manutenzione condòmini ripartizione spese, Manutenzione della facciata: giusto ripartire la spesa tra tutti i condòmini, Notificami via email i Così come chi sta più in alto paga di più di ascensore, perchè fa un "consumo" più intenso, altrettanto chi sta più in alto, a parità di tutti gli altri parametri, ha più millesimi e quindi pago di più per la facciata. il fatto che sei al piano terra non significa nulla, le facciate sono beni di proprietà di tutti i condomini (art. Il Tribunale dava torto alla condomina morosa, affermando che i lavori concernevano non il cortile, ma la facciata che su tale cortile prospettava, bene rientrante fra le parti comuni di cui all'art. Esse quindi non vanno ripartite in proporzione all’uso del bene comune o all’utilità che se ne trae, … Il mio appartamento é al 3 piano, mi sono astenuta dal fare i lavori al mio balcone in quanto non era necessario. Il codice civile disciplina la modalità di ripartizione delle spese tra i vari condomini, in particolare, agli artt. Più di 90.000 colleghi/condomini si sono iscritti! 1117 del codice civile statuisce a chiare lettere che le facciate fanno parte delle cose di proprietà di tutti i condòmini. nuovi commenti, Come si ripartiscono le spese per gli interventi sulla facciata interna del condominio. I proprietari del primo e secondo piano voglio rifare l'intonaco ed imbiancare le facciate esterne dell'edificio e sostituire le grondaie. Da non perdere, Aggiungi le news di Condominioweb sul tuo sito. ci dice che si dividono in misura proporzionale le spese checoncernono la conservazione ed il godimento delle parti comuni dell'edificio, laprestazione dei servizi nell'interesse comune e le innovazioni di cui all’art.1120 c.c. Anche l'ascensore è un bene comune! Per la grondaia (lavoro più sbrigativo) credo si possa fare con un cestello, ove non si possa intervenire dal tetto. La sentenza in commento è significativa anche per aver posto l'attenzione su un altro aspetto: senza l'approvazione di un piano di ripartizione delle spese, l'amministratore non può ottenere la provvisoria esecutività del decreto ingiuntivo contro il condomino moroso. Ciò significa che anche nei condomini con due soli partecipanti le spese possono essere divise secondo il criterio della proporzionalità. Più di 250 casi affrontati, Aggiungi le news di Condominioweb sul tuo sito. Ripartizione spese ponteggio per ristruturazione balconi salve volevo porre un quesito, al mio palazzo sono stati fatti lavori di ristruturazione dei balconi. Invece, per quel che concerne i beni e servizi comuni a tutti e tre i fabbricati. Nicola di Bari! Non mi sembra giusto visto che sono al piano terra. Eppure chi sta più in alto paga di più! Sempre il primo commadell’art. cod. Nessun dubbio che la facciata rientri tra le parti comuni dell'edificio condominiale. 1117 del codice civile. A lume di naso direi che bisognerebbe dividere facendo i calcoli con lo stesso criterio usato per l'ascensore. Per tale deve intendersi l'aspetto esteriore dell'edificio, quello che, di fatto, costituisce il decoro architettonico. Le spese di ponteggio vanno ripartite sulla base dei millesimi di proprietà, la ripartizione delle spese dell'ascensore è diversa: metà per altezza e metà per mill.di proprietà. La facciata può essere fatta benissimo con i cavalletti, almeno credo! Condominio: la ripartizione del costo di un ponteggio installato per lavori comuni ed esclusivi ben può essere paritaria, qualora la sua permanenza non si sia resa necessaria per svolgere ulteriori lavori di pertinenza esclusiva. La Suprema Corte conferma la pronuncia impugnata. «le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione». Ripartizione errata delle spese condominiali: come contestare la delibera dell’assemblea di condominio. Ripartizione spese condominiali: quali sono le regole previste? Il paragone dell'ascensore era solo un paragone per dire che chi sta più in alto paga di più! facciata manutenzione condòmini ripartizione spese, Spese rifacimento facciata, paga anche chi non è d'accordo. Per questo il paragone dell'ascensore non l'ho trovato calzante o forse non l'ho capito bene. Secondo la giurisprudenza (Corte d'Appello di Salerno, sentenza del 16 marzo 1992), nel concetto di facciata vanno ricompresi anche i parapetti delle terrazze e delle balconate che, da una parte, rappresentano la proiezione della proprietà individuale, consentendone godimento esclusivo e possibilità di affaccio e, dall'altra, si pongono come elementi esterni aventi un'attitudine funzionale legata al decoro dell'edificio, che è bene di godimento collettivo. Né tale limite è desumibile per relationem dal contenuto dell’art. "Manuel@" <***@per.me> ha scritto nel messaggio news:49da1c46$0$1126$***@reader1.news.tin.it... Siccome i balconi sono inerenti le proprietà esclusive, volevo consultarmi con tutti voi sicuramente competenti più di me, riguardo la corretta ripartizione delle spese relative all'allestimento di un ponteggio per effettuare la ristrutturazione ai frontalini dei medesimi. 1123 del c.c.). 1123, secondo comma, c.c. Dunque, se l'assemblea si limita ad approvare i lavori di straordinaria amministrazione senza deliberare nulla in merito al riparto delle spese, i condòmini saranno comunque tenuti a pagare la loro quota, ma contro di essi l'amministratore non potrà ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. 1117 c.c., con conseguente sussistenza del debito azionato in sede monitoria dal condominio. 1123, primo comma, c.c. 1117 c.c.) 1117 c.c.). Una persona che abita a piano terra paga la quota uguale al primo e secondo piano. Più di 100.000 iscritti Fatti furbo, E' GRATIS! Avere le tabelle millesimali non è obbligatorio. Ho inteso questo. La ripartizione spese per la manutenzione delle ringhiere in condominio è motivo di lite e contenziosi. 1123 del codice civile, a tenore del quale, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne, la ricorrente riteneva di non dover pagare i lavori. Non mi sembra giusto visto che sono al piano terra. Grazie. Nel caso cui l’impalcatura fosse necessaria per la manutenzione di balconi aggettanti, a mio avviso il criterio da adottare dovrebbe ripartire  la spesa in quote proporzionali alle altezze di ciascuna unità dal suolo ( secondo comma dell’art. e paga di più perchè ha più mill. 63 disp. di energia elettrica; chi abita al 10 piano ne consuma 10. Ripartizione spese ponteggi dei balconi Secondo la giurisprudenza, le spese di manutenzione di tetto o facciata vanno ripartite tra tutti i condomini secondo i millesimi di proprietà: si tratta infatti di parti comuni dell’edificio, essenziali del fabbricato, volte a servire in maniera uguale e indifferenziata le varie unità. Mi preoccupano soprattutto le spese del ponteggio che saranno le più cospicue. Ripartizione spesa ponteggio per lavori facciata condominiale Ecco come si ripartiscono i costi dei ponteggi utilizzati per i lavori di manutenzione della facciata condominiale. L'art. Notizie che trattano Ponteggi in condominio e ripartizione delle spese che potrebbero interessarti PiMUS Ristrutturazione - PiMUS: Piano Montaggio Uso e Smontaggio dei Ponteggi, chi lo redige, quando si redige e cosa contiene. In linea generale per la ripartizione delle spese è necessario in primo luogo fare riferimento alle disposizioni contenute nel regolamento di condominio . Non siamo un condominio e non abbiamo tabelle millesimali. Questo ha dato adito in passato a vicende secondo cui sotto quella soglia non ci fosse l'obbligatorietà di compilare tali tabelle; tuttavia con la sentenza n. 2046 del 2006 le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione, che ricordo ha valore precettivo, fuga ogni dubbio a riguardo: "non sussistono ostacoli all’applicazione anche al condominio minimo delle norme concernenti la situazione soggettiva (art.

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